Pris på udestue 1970: Hvad koster det at få bygget en udestue?

En udestue er en af de mest populære måder at få mere brugbar plads i og omkring boligen på, men prisen spænder bredt: fra en simpel byg-selv-løsning til en fuldt isoleret helårsudestue, der reelt fungerer som en tilbygning. Kort fortalt koster en udestue typisk 21.000-500.000 kr., mens de fleste boligejere, der får monteret en almindelig udestue på 15-20 m² af fagfolk, ender med en pris på omkring 100.000-200.000 kr.

I denne guide gennemgår vi priserne for de forskellige typer udestuer, hvad der påvirker prisen, og hvordan du undgår at blive overrasket af skjulte omkostninger undervejs.

Priser på udestue efter type og størrelse

Prisen på en udestue afhænger primært af, om du vælger en simpel sommerudestue eller en fuldt isoleret helårsudestue. Herunder ser du de typiske prisintervaller i 1970.

Udestue pris pr. m²: Sådan regner du dig frem

En udestue koster typisk mellem 3.500 og 25.000 kr. pr. m² i 1970. Den store spredning skyldes, at uisolerede sommerudestuer med enkle profiler ligger lavt, mens fuldt isolerede helårsudestuer med energiruder, gulvvarme og støbt fundament rammer den øvre ende.

Sommerudestue eller helårsudestue: Stor prisforskel

Forskellen mellem en sommerudestue og en helårsudestue handler grundlæggende om isolering, brugbarhed og lovgivning. En sommerudestue er uopvarmet og let konstrueret, mens en helårsudestue byggeteknisk er en tilbygning, der skal overholde bygningsreglementets krav (BR18).

Priseksempler: Fra byg-selv til skræddersyet løsning

For at gøre prisbilledet mere konkret, ser du herunder fire realistiske eksempler baseret på typiske tilbud i 1970.

Udestue pris efter materiale: Træ, PVC eller aluminium

Materialevalget er en af de største enkeltfaktorer for prisen. Herunder ser du, hvad de mest udbredte materialer typisk koster for en standard udestue på 18 m².

Hvad påvirker prisen på en udestue?

Ud over type, størrelse og materiale er der flere faktorer, der har stor betydning for den endelige pris.

Isoleringsniveau

Forskellen mellem en uisoleret sommerudestue og en fuldt isoleret helårsløsning kan tredoble prisen, da isolering, dampspærre og fundament alt sammen skal opgraderes markant.

Glaskvalitet og tagløsning

Energiruder med lav U-værdi koster typisk 30-50 % mere end almindeligt termoglas. Et simpelt termotag i polycarbonat er billigst, mens et hærdet glastag eller isoleret helårstag er markant dyrere, men giver til gengæld mere lys og bedre klima.

Fundament

Et støbt terrændæk er dyrere end et punktfundament eller at bygge oven på en eksisterende træterrasse. Til gengæld er et støbt fundament en forudsætning, hvis udestuen skal fungere som helårsbolig med gulvvarme.

Tilkobling til huset

Skal der laves facadegennembrydning, flyttes installationer, eller skal taget bygges sammen med husets eksisterende tag, lægger det ekstra arbejdstimer og dermed pris oveni projektet.

Geografi

Som ved de fleste andre byggeopgaver er håndværkerpriserne typisk 10-20 % højere i hovedstadsområdet end i Jylland.

Skjulte omkostninger, du bør kende

Mange boligejere undervurderer en række biposter, der tilsammen kan løbe op i 20.000-80.000 kr. oveni selve udestuen. Det er en god idé at indregne følgende fra start.

Udestue eller tilbygning: Hvad skal du vælge?

Mange overvejer, om de skal bygge en udestue eller en egentlig tilbygning i mursten, og forskellen ligger primært i pris, konstruktion og komfort. En udestue er en let konstruktion primært af glas og aluminium eller træ med mange glasflader og hurtig montering – den føles som en overgang mellem ude og inde. En traditionel tilbygning er derimod en solid bygningskonstruktion med fuld isolering i vægge, tag og gulv og føles som en naturlig forlængelse af huset. Prisforskellen er markant: hvor en helårsudestue typisk koster 180.000-350.000 kr., koster en tilsvarende tilbygning i mursten typisk 20.000-30.000 kr. pr. m² – ofte det dobbelte eller mere for samme antal kvadratmeter. Til gengæld giver en tilbygning generelt en større værditilvækst og bedre isoleringsevne på lang sigt.

Regler og byggetilladelse til udestue

Du skal som udgangspunkt altid søge byggetilladelse til en udestue, uanset om den er opvarmet eller ej, fordi den øger boligens bebyggede areal og indgår i bebyggelsesprocenten. Sagsbehandlingen koster typisk 3.000-25.000 kr. afhængigt af kommunens timepris og projektets kompleksitet. Vælger du en isoleret helårsudestue, gælder desuden skærpede krav fra bygningsreglementet til U-værdier for vinduer, tag og ydervægge, ligesom der som regel skal være mindst 2,5 meter til naboskel for opvarmede tilbygninger. En uopvarmet sommerudestue har lempeligere krav, men skal stadig overholde lokalplanen og bebyggelsesprocenten på din grund. Er du i tvivl, bør du altid kontakte kommunens tekniske forvaltning, inden arbejdet går i gang.

Øger en udestue boligens værdi?

En velbygget helårsudestue kan typisk øge boligens salgspris med 60-90 % af selve byggesummen, forudsat at den er opført fagligt korrekt, registreret korrekt i BBR som boligareal og passer arkitektonisk til huset. En udestue til 250.000 kr. kan dermed løfte boligens værdi med 150.000-225.000 kr. Sommerudestuer giver et lavere direkte afkast på salgsprisen, fordi de ikke tæller med i boligarealet, men de øger til gengæld boligens attraktivitet ved fremvisninger, og boliger med udestue oplever ofte en hurtigere salgsproces end sammenlignelige boliger uden. Det vigtigste for værditilvæksten er, at udestuen fremstår som en naturlig del af huset, at der ikke er synlige tegn på fugt eller kondens, og at registreringen i BBR er korrekt – en forkert eller manglende registrering kan tværtimod skabe problemer ved et senere salg.

Sådan får du de bedste tilbud på din udestue

Priserne på udestuer kan variere med 20-35 % mellem forskellige leverandører for tilsyneladende samme opgave. Derfor bør du altid indhente mindst tre sammenlignelige tilbud og sikre dig, at fundament, isolering, glaskvalitet, tagløsning og montage er specificeret enkeltvis i tilbuddet.

Vil du gøre det nemt for dig selv, kan du få op til tre gratis og uforpligtende tilbud fra kvalitetsvurderede leverandører via vores samarbejdspartner 3byggetilbud. Du udfylder én formular med oplysninger om dit ønskede projekt, og bliver derefter kontaktet af relevante håndværkere i dit område – helt gratis og uden at det forpligter dig til noget.