Tilbygning: Hvad koster det at bygge til huset i 2026?

En tilbygning er en af de største investeringer, de fleste boligejere kaster sig ud i, og prisen afhænger i høj grad af størrelse, materialevalg og hvad rummet skal bruges til. Kort fortalt koster en tilbygning typisk 15.000-30.000 kr. pr. m², hvilket betyder, at de fleste tilbygninger på 20-40 m² ender på et sted mellem 300.000 og 1.200.000 kr.

I denne guide gennemgår vi priserne pr. m² for de forskellige materialer, konkrete priseksempler for 20, 30 og 40 m², hvad der påvirker prisen mest, og hvilke skjulte omkostninger du bør have med i budgettet.

Pris på tilbygning pr. m²: Træ eller mursten

Materialevalget er en af de faktorer, der betyder mest for kvadratmeterprisen. Herunder ser du de typiske priser i 2026 for en nøglefærdig tilbygning.

Hvad koster en tilbygning på 20, 30 og 40 m²?

Prisen pr. m² falder typisk lidt, jo større tilbygningen er, fordi faste omkostninger til fundament, projektering og opstart fordeles over flere kvadratmeter. Herunder ser du realistiske totalpriser for de mest almindelige størrelser.

Hvad koster en tilbygning til sommerhuset?

Prisniveauet for en tilbygning til et sommerhus ligger stort set på linje med en tilbygning til et almindeligt helårshus, og du kan derfor bruge de samme kvadratmeterpriser som udgangspunkt for dit budget. Der er dog nogle forhold, der er værd at kende. Mange sommerhusgrunde har en bebyggelsesprocent, der sætter en grænse for, hvor meget du samlet må bygge på grunden, så det er en god idé at undersøge denne grænse hos kommunen, inden du planlægger tilbygningens størrelse. Ligger sommerhuset afsides eller har svær adgang for lastbiler og håndværkere, kan det desuden lægge en ekstra udgift oveni prisen sammenlignet med en tilsvarende tilbygning i byen.

Hvad påvirker prisen på din tilbygning?

Ud over størrelse og materialevalg er der flere faktorer, der har stor betydning for, hvor du lander i prisintervallet.

Installationer: Køkken og badeværelse

Skal tilbygningen indeholde et nyt køkken eller badeværelse, stiger prisen markant, fordi der skal trækkes el og vand, og fordi et badeværelse som vådrum skal opfylde præcise krav til membran og fald. Et almindeligt værelse eller stue koster typisk 15.000-20.000 kr. pr. m², mens et badeværelse eller køkken ofte koster 25.000-35.000 kr. pr. m². Skal tilbygningen i stedet rumme vaskeplads og opbevaring, kan du se priserne i vores guide til et nyt bryggers.

Fundament og jordbund

Et solidt fundament er en forudsætning for hele konstruktionens stabilitet, og prisen herpå afhænger af jordbundens beskaffenhed. Blød eller leret jord kræver dybere og kraftigere fundering end fast, sandet jord, hvilket kan lægge en betydelig ekstraudgift oveni budgettet.

Tagkonstruktion og kompleksitet

Et simpelt, fladt tag er billigere end en kompliceret tagkonstruktion til kip, og en tilbygning med en regulær, enkel form er billigere end en med mange hjørner, kviste eller store glaspartier. Skal tilbygningen desuden tilpasses en kompliceret sammenbygning med det eksisterende hus, øger det arbejdstiden og dermed prisen.

Adgangsforhold til grunden

Er byggepladsen svær at komme til for lastbiler og maskiner, eller skal materialer bæres en lang strækning, øger det både tidsforbrug og pris sammenlignet med et projekt med god vejadgang.

Geografisk placering

I København og Aarhus ligger kvadratmeterprisen ofte på 25.000-30.000 kr., mens du i mindre byer og på landet typisk kan forvente 15.000-22.000 kr. pr. m², da både håndværkerpriser og materialer generelt er billigere.

Skjulte omkostninger ved en tilbygning

Ud over selve byggeomkostningerne er der flere biposter, som ofte overses i det indledende budget, men som kan løfte den samlede pris betydeligt. Byggetilladelse fra kommunen koster typisk fra 5.000 kr. og opefter, afhængigt af projektets størrelse og kompleksitet. Professionel projektering og arkitekttegninger, der sikrer et korrekt og gennemtænkt byggeri, koster som regel 20.000-50.000 kr. Skal tilbygningen have nye tilslutninger til el, vand eller kloak, kan det koste yderligere 10.000-30.000 kr., og endelig bør du afsætte en buffer på 5-15 % af det samlede budget til uforudsete udgifter som jordforhold, ekstra isolering eller ændringer undervejs i byggeriet.

Kan det betale sig at bygge til?

Om en tilbygning kan betale sig, afhænger af dit budget, boligens nuværende størrelse og potentialet for værdistigning i dit område. En velplanlagt tilbygning øger typisk boligens værdi med 60-80 % af selve byggeomkostningerne, afhængigt af kvalitet, størrelse og beliggenhed. Har du brug for mere plads i form af et ekstra værelse, kontor eller en udvidet stue, kan en tilbygning derfor ofte være en mere fordelagtig løsning end at flytte til en større bolig – både fordi du får skræddersyet pladsen præcis efter dine behov, og fordi investeringen typisk giver et solidt langsigtet afkast sammenlignet med mange andre renoveringsprojekter.

Tilbygning eller ny 1. sal: Hvad er bedst?

Har du brug for mere plads, kan valget stå mellem en tilbygning i én etage eller at bygge en ny 1. sal oven på det eksisterende hus. En tilbygning er som regel den simpleste og billigste løsning pr. m², fordi der ikke skal tages højde for den eksisterende tagkonstruktions bæreevne, og fordi arbejdet ikke kræver, at du bor i et hus med åbent tag i byggeperioden. Til gengæld kræver en tilbygning ledig plads på grunden og påvirker havens størrelse. En ny 1. sal er typisk dyrere pr. m², fordi den eksisterende tagkonstruktion og fundament ofte skal forstærkes for at bære den ekstra etage, men løsningen er oplagt, hvis grunden er lille, eller hvis du ønsker at bevare mest muligt af haven. Hvilken løsning der er bedst, afhænger derfor i høj grad af, hvor meget ledig plads du har på grunden, og hvor stor en investering du er villig til at gøre for at bevare udearealerne. Er behovet primært et lyst opholdsrum, kan en udestue i mange tilfælde dække behovet til en markant lavere pris.

Sådan foregår byggeprocessen: Trin for trin

En tilbygning følger som regel en fast overordnet proces, uanset størrelse og materialevalg. Først udarbejdes tegninger og en byggeansøgning, som skal godkendes af kommunen, før arbejdet må gå i gang – denne fase tager typisk 4-12 uger, afhængigt af kommunens sagsbehandlingstid. Herefter udgraves og støbes fundamentet, som skal hærdne i nogle uger, før selve råbyggeriet med ydervægge, tag og vinduer kan opføres. Når klimaskærmen er lukket, monteres el- og VVS-installationer, hvorefter isolering, indvendige vægge, gulve og den endelige overfladebehandling står for tur. Til sidst udføres en færdigmelding til kommunen, og i nogle tilfælde en ibrugtagningstilladelse, før tilbygningen formelt må tages i brug. Fra første spadestik til færdigt resultat tager et standardprojekt på 20-40 m² typisk 3-6 måneder, men tiden kan variere betydeligt afhængigt af vejrforhold, kompleksitet og hvor hurtigt håndværkerne kan planlægges ind.

Sådan får du en billigere tilbygning

Der er flere måder at holde budgettet nede uden at gå på kompromis med kvaliteten. Vælger du en enkel, regulær form med et fladt tag frem for en kompliceret konstruktion til kip, sparer du både materialer og håndværkertimer. Byg kun det, du reelt har brug for – en tilbygning i overkant af dit behov koster unødt meget, både i selve byggeriet og i den efterfølgende opvarmning. Overvej desuden, om tilbygningen skal indeholde køkken eller bad, da det er de installationer, der trækker prisen mest i vejret; kan behovet løses uden nye vådrum, sparer du typisk 10.000-20.000 kr. pr. m² på netop den del. Endelig er det en af de mest effektive måder at spare penge på simpelthen at indhente flere tilbud og sammenligne både pris og hvad der reelt er inkluderet, da forskellen mellem det billigste og dyreste tilbud på samme projekt sagtens kan løbe op i flere hundrede tusinde kroner.

Sådan får du de bedste tilbud på din tilbygning

Priserne på tilbygninger kan variere betydeligt mellem forskellige entreprenører og byggefirmaer, selv for tilsyneladende samme projekt. Derfor bør du altid indhente mindst tre tilbud og sikre dig, at fundament, materialevalg, installationer og eventuelle myndighedsudgifter er specificeret i tilbuddet.

Vil du gøre det nemt for dig selv, kan du få op til tre gratis og uforpligtende tilbud fra kvalitetsvurderede byggefirmaer via vores samarbejdspartner 3byggetilbud. Du udfylder én formular med oplysninger om dit projekt, og bliver derefter kontaktet af relevante håndværkere i dit område – helt gratis og uden at det forpligter dig til noget.